04駅前立地３階以上のテナント賃貸店舗の最近のブログ記事

　駅前立地で3階以上にある賃貸店舗物件を借りようとする場合には、当該店舗があるビルの各階にある店舗の営業状況を把握し、集客力があるビルかどうかを確認する必要があります。各階の店舗が繁盛している場合には、お客さんの集客力があるということで、さらには、このビル自体に集客力をもっているともいえます。

　こうしたビルにある賃貸店舗物件を借りて出店した場合には、各階の店舗との相乗効果によって、お店が繁盛する可能性が高くなります。逆に、各階の店舗に閑古鳥が鳴いている場合には、自力でお客さんを獲得する仕掛け作りが必要です。これには、店舗経営のベテランでもかなり難しいことなので、初めての方ならこうした寂しい賃貸店舗物件は避けた方が無難です。

　また、3階以上にある店舗にお客さんが足を運ぶ場合には、ほぼ間違いなくエレベーターを利用します。このため、ビルに設置されているエレベーターの台数、エレベーターの定員の人数、高速かどうかの性能が大きなウエートを占めることになります。

　たとえば、各階に飲食店が入っているビルの場合、お客さんが入ってくるのは、ランチの場合で12時過ぎから12時30分ごろまでがピークになります。飲食店では12時過ぎに満席にして、12時30分ごろには一回転させたいところです。しかし、お客さんを運ぶエレベータの台数が満足になかったり、定員が少なかったりすると店舗まで運びきることができません。

　高速で定員の大きいエレベーターが複数設置されていないと、3階以上にある店舗は満席にならないということで、売上も上がらないということです。こうしたことから、性能の低いエレベータしか設置されていない3階以上の雑居ビルの賃貸店舗物件は避ける方が賢明です。