02複数駅前立地のテナント賃貸店舗の最近のブログ記事

　複数駅前の立地の賃貸店舗物件とは、一つのエリアに、ＪＲや私鉄、地下鉄などの駅がが近接しているところに立地している賃貸の店舗物件のことです。こうした場所は、繁華街を形成していることが多く、エリア自体が集客能力を持っています。

　しかし、反面、賃料や保証金などは他の賃貸店舗物件に比べでかなり割高になるほか、例えエリア内であっても人の導線から外れたところにある賃貸店舗物件では、集客を行うのがかなり困難になります。また、複数駅前の立地といっても、駅構内から直接改札を通り乗換ができる駅では、乗降客が町に出ない場所が多いため、よい立地とはいえません。

　複数駅前立地で賃貸店舗物件を借りようとする場合の選択の方法は、駅前立地の場合と同じです。ただ、各鉄道の改札口が複数あるため、賃貸店舗物件に一番近い改札口を調べる必要があります。

　次に、店舗の業務形態に応じて、ここの改札口の乗降客を調べましょう。例えば、衣料品の店舗であれば土日祝日とアフターファイヴの乗降客数。ランチ主体の店舗であれば昼食時間帯前後の乗降客数。居酒屋であればアフターファイヴの乗降客数といったように調べます。

　調査に当たっては、こうした乗降客数とともに性別や大体の年齢といったものを同時に把握しておきましょう。事前にこうしたマーケットになりうる対象者数を調べておくと、店舗が成功する確率は高くなります。また、調査の結果、店舗の対象となる見込み客が少ないようであれば、いくらよい店舗の条件を備えていても避けた方が賢明です。