03ビジネス街立地のテナント賃貸店舗の最近のブログ記事

　ビジネス街立地の立地の賃貸店舗物件とは、その名の通り会社の事務所のビルが集中しているオフィス街にある賃貸店舗物件のことです。こうした場所は、こうした場所はサラリーマンやＯＬが多いことから、特に飲食店向けの場所といえます。

　また、この中でも独身サラリーマンやＯＬ、あるいは共働きの人たちは、概ねお金を自由に使える層であることから、飲食費の客単価が比較的高く、外食回数も多い傾向があります。逆に、ビジネス街という特性のため、平日は売上が上がりますが、土日祝日や年末年始、ゴールデンウイークなどの長期休暇ではほとんど売上は見込めないことに注意が必要です。

　さらに、ランチタイムを狙うのであれば、賃貸店舗物件は１階が条件です。昼食時には時間がないので、エレベーターを使わないといけない店舗はそれだけで避けられるからです。

　ビジネス街立地で賃貸店舗物件を借りようとする場合の選択の方法は、駅前立地の場合と同じです。

　店舗の業務形態に応じて、ここの改札口の乗降客を調べましょう。例えば、衣料品の店舗であれば土日祝日とアフターファイヴの乗降客数。ランチ主体の店舗であれば昼食時間帯前後の乗降客数。居酒屋であればアフターファイヴの乗降客数といったように調べます。

　調査に当たっては、こうした乗降客数とともに性別や大体の年齢といったものを同時に把握しておきましょう。事前にこうしたマーケットになりうる対象者数を調べておくと、店舗が成功する確率は高くなります。また、調査の結果、店舗の対象となる見込み客が少ないようであれば、いくらよい店舗の条件を備えていても避けた方が賢明です。