04学校周辺立地のテナント賃貸店舗の最近のブログ記事

　学校周辺立地の賃貸店舗物件とは、その名の通り学校の周辺ににある賃貸店舗物件のことです。学校といっても、小中学校の周辺ではあまり集客を見込めませんので、高校、予備校、専門学校、大学の周辺がターゲットになります。こうした場所は、ビジネス街の賃貸店舗物件と同様に飲食店向けの場所といえます。また、女子大学の周辺であれば、アクセサリーや洋服なども扱うことができます。

　学校周辺立地の賃貸店舗物件の場合、毎年多くの学生が入学、卒業を繰り返すため、ある程度の有名校であれば学生数が減少することはありません。ただ、最近は、少子化の影響で定員が少なくなったり、学校の統廃合なども頻繁に行われているので、ホームページなどで事前にしっかりと情報を収集しておきましょう。しかし、学校周辺の店舗は、ターゲットをしっかりと決めて出店すれば、成功する確率はかなり高くなります。

　このため、賃貸店舗物件を探す前に学校の種類を調べておく必要があります。つまり、男子校が女子校なのか、共学なのかを知ることで、自ずとターゲットとなる業種を選択することができます。また、大きな大学の場合は、学部や学年によって通学日数が変わってきますので、調べておく必要があります。理数系や１,２年生の通学頻度は高くなっています。

　学校周辺立地の賃貸店舗物件の選択では、通学路に面していることが絶対条件です。また、店舗は入りやすい雰囲気で、看板にはわかりやすく業態を書き、通学路から見えるようにメニューとその価格を掲示しておく必要があります。

　賃貸店舗物件の候補が見つかったのであれば、競合店調査を行いましょう。実際に競合店に入り注文をして、学生を多く集客している繁盛店のメニュー、価格帯、サ－ビス、宴会コースを調べ、なぜ入っているのかを分析します。逆に入っていないお店舗は、どこに問題があって入っていないのかを繁盛店と閑散店で比較してみましょう。